【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)以2016年上半年實(shí)價(jià)揭露資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市熱門(mén)交易排名前十的國(guó)宅社區(qū)，2016年社區(qū)均價(jià)與2015年同期比較，平均跌幅在2％至10％之間。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，當(dāng)前房市陷入低檔盤(pán)整，自住買(mǎi)方市場(chǎng)撐盤(pán)，房?jī)r(jià)持續(xù)修正已成趨勢(shì)，尤其2014年幾乎是房?jī)r(jià)高點(diǎn)，之後房?jī)r(jià)進(jìn)入盤(pán)整與下修的局面，到2016年上半年房?jī)r(jià)仍持續(xù)走跌。以2016年上半年熱門(mén)交易的國(guó)宅均價(jià)來(lái)看，與2014年高點(diǎn)比較，跌幅最高社區(qū)已下修房?jī)r(jià)近16％，顯示房?jī)r(jià)下修趨勢(shì)不變。
 
林泰隆分析，2016年國(guó)宅社區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯降價(jià)的跡象，其中市中心區(qū)的大安國(guó)宅與忠駝國(guó)宅，在2014年高點(diǎn)行情多在7字頭的價(jià)格才能成交，但2016年已跌至6字頭，房?jī)r(jià)跌幅約9.7％至13.2％。也因國(guó)宅社區(qū)普遍量體較大、戶(hù)數(shù)多，部分屋齡甚至超過(guò)30年，房?jī)r(jià)通常較周邊一般住宅低，加上目前自住買(mǎi)盤(pán)當(dāng)?shù)赖木謩?shì)下，多會(huì)優(yōu)先選擇同社區(qū)房?jī)r(jià)較低的物件，因此未來(lái)國(guó)宅社區(qū)的房?jī)r(jià)仍脫離不了持續(xù)修正的風(fēng)險(xiǎn)，出售國(guó)宅的屋主須多加留意。
 
進(jìn)一步分析，市郊區(qū)熱門(mén)國(guó)宅交易價(jià)跌較多社區(qū)，包括大直地區(qū)的基河國(guó)宅、內(nèi)科園區(qū)東側(cè)的湖光國(guó)宅以及捷運(yùn)葫洲站附近的明湖國(guó)宅等，與2014年比較平均跌幅達(dá)10.3％至15.8％，其中，基河國(guó)宅房?jī)r(jià)下跌的情況最明顯，平均房?jī)r(jià)已跌破50萬(wàn)，跌幅為15.8％。林泰隆表示，基河國(guó)宅屋齡16年，總計(jì)55棟共2253戶(hù)，社區(qū)戶(hù)數(shù)多，相對(duì)委售戶(hù)也多，在比價(jià)效應(yīng)及在房?jī)r(jià)持續(xù)下修的情況，建議屋主如要出脫成交，宜加緊腳步。
 
北市郊區(qū)有3字頭的熱門(mén)國(guó)宅交易，包括北投區(qū)的文化社區(qū)、文山區(qū)的萬(wàn)美國(guó)宅以及南港區(qū)的南港國(guó)宅。林泰隆表示，南港國(guó)宅前年高點(diǎn)的均價(jià)仍有4字頭，但2015年至2016年均價(jià)行情已跌破40萬(wàn)，2016年比2014年均價(jià)跌幅已有1成的落差，不過(guò)，該社區(qū)行政區(qū)界雖是劃入南港區(qū)，但地段位置為鄰近後山埤生活圈，與信義區(qū)相近，有其區(qū)位上的優(yōu)點(diǎn)。另外，均價(jià)低於40萬(wàn)的熱門(mén)社區(qū)還有新北投捷運(yùn)站附近的文化社區(qū)以及萬(wàn)芳社區(qū)捷運(yùn)站附近的萬(wàn)美國(guó)宅，區(qū)域生活機(jī)能不差，對(duì)於預(yù)算有限的自住客群反而是趁房?jī)r(jià)低檔購(gòu)屋的好機(jī)會(huì)。